چگونه با خرید ملک در گرجستان اقامت بگیریم؟
انواع اقامت موقت گرجستان:
اقامت کاری
اقامت خرید ملک در گرجستان
اقامت تحصیلی
راهنمای جامع اقامت ازطریق خرید ملک در کشور گرجستان:
در این روش ملکی غیر از زمین کشاورزی میخرید که توسط کارشناس رسمی گرجستان بیش از ۳۵۰۰۰$ کارشناسی گردد.
این اقامت به صورت یکساله خواهد بود، سال به سال تمدید می شود و بعد از ۶ سال تبدیل به اقامت دائم خواهد شد.
مجموع کل هزینه هایتان برای اقامت از طریق خرید ملک میشود:
۲۰۰ لاری کارشناسی رسمی دولت گرجستان
۲۱۱ لاری واریز دولتی
۱۵ لاری ترجمه پاسپورت
۲۰۰ لاری مشاور حقوقی درخواست اقامت
+۱۸٪ مالیات ارزش افزوده
مجموعا حدود ۷۴۰ لاری = حدود ۳۰۰ $
نکته 1: در طول این ۶ سال هر زمان که بخواهید میتوانید ملکتان را بفروشید ولی برای تمدید اقامتتان باید در سررسید تمدید سالانه اقامتتان یا ملک دیگری به ارزش حداقل ۳۵۰۰۰ دلار را جایگزین کرده باشید و یا بوسیله یکی دیگر از روشهای اقامت مانند اقامت کاری تمدید نمایید.
نکته 2: به هیچ وجه ملکی که سندش آماده نیست یا به صورت اقساطی خریداری شده باشد (حتی اگر پیش پرداخت شما بیش از ۳۵۰۰۰ دلار باشد) منجر به اخذ اقامت نمیگردد.
نکته 3: کارشناسان رسمی گرجستان، املاک را در مواقعی بیش از قیمت خرید و در مواقعی کم تر از قیمت خرید کارشناسی مینماید.
گاهی ملکی که ٣٠.٠٠٠ دلار خریداری شده بیش از ٣۵.٠٠٠ دلار کارشناسی میشود و در بعضی موارد نیاز به خرید ملک بالای ۴٠.٠٠٠ دلار است. ارزندگی پروژه مهم است و املاک آریا به شما تعهد مینماید آنقدر برای شما ارزنده خرید نماید که حداقل ١٠٪ بیشتر کارشناسی گردد.
نکته 4: با اخذ اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان، یک همسر و کلیه فرزندان (بدون محدودیت سنی) و والدین تحت تکفل و یک کودک تحت سرپرستی از طریق نسبیت با شما میتوانند اقامت موقت یک ساله بگیرند و همانند شما پس از ۶ سال اقامت دائم دریافت نمایند.
مجموع کل هزینه های خانواده تان برای اقامت از طریق نسبیت میشود:
۲۰۰ لاری تایید نسبیت
۲۱۱ لاری واریز دولتی
۱۵ لاری ترجمه پاسپورت
۲۰۰ لاری مشاور حقوقی درخواست اقامت
+۱۸٪ مالیات ارزش افزوده
مجموعا حدود ۷۴۰ لاری = حدود ۳۰۰ $
نکته 5: کلیه اقامت ها، یکساله صادر می گردد و بصورت سال به سال تمدید می گردد.
نکته 6: پس از صدور اقامت متقاضی یک ماه وقت دارد که به گرجستان جهت امضاء و دریافت کارت اقامت مراجعه نماید.
نکته 7: اقامت ظرف ٣٠ روز از تاریخ درخواست صادر میگردد و در صورت درخواست متقاضی به صورت فورس ماژور ظرف ١٠ روز صادر می گردد.
(هزینه اقدام فورس ماژور ٢٠٠ لاری بیشتر است).
نکته 8: با خرید خانه بیش از ۷۰.۰۰۰ دلار می توانید به جای یک خانواده برای دو خانواده اقامت بگیرید.
نکته 9: مجموع کل هزینه های تمدید اقامت از طریق خرید ملک ۳۰۰$ می باشد که سال به سال باید انجام شود.
نکته 10: کلیه هزینه های خرید و فروش ملک، کمیسیون و سندزدن به عهده فروشنده است و هیچگونه مالیاتی برای خرید ملک پرداخت نمی گردد.
نکته 11: اکثر آپارتمان های نوساز در گرجستان، منطقه قفقاز و اروپای شرقی به صورت «وایت فریم» به فروش می رسد.
آپارتمان «وایت فریم» در گرجستان به چه معنی است:
یعنی اینکه داخل آپارتمان لوله کشی، برق کاری و دیوار کشی شده است.
و کف و دیوارها آماده نقاشی، سرامیک و نصب کابینت می باشد.
هزینه انجام پارکت کف و نقاشی و سرویس ها و کابینت، حدود ۱۵۰ دلار می باشد که با سلیقه خودتان انجام خواهد شد.
آپارتمان «بلک فریم» در گرجستان به چه معنی است:
یعنی اینکه حتی دیوارکشی داخل واحد هم انجام نشده است.
دقت کنید در آپارتمان ها ی نوساز گرجستان راهرو، آسانسور، نما و لابی ساخته شده و کامل است و فقط فضای داخلی آپارتمانها هست که بصورت بلک فریم یا وایت فریم، فروخته میشود.
مزایای خرید ملک و اخذ اقامت گرجستان:
به دلیل وضعیت مناسب گرجستان برای سرمایه گذاری در املاک و همچنین تسهیلات روان ارائه کارت اقامت به شهروندان خارجی، این کشور مورد توجه بسیاری از افرادی که به فکر حفظ و افزایش سرمایه خود هستند قرار گرفته است.
از مزایای خرید ملک در گرجستان می توان به موارد زیر اشاره کرد:
اخذ اقامت موقت گرجستان با بودجه حداقل 35.000 دلاری
اخذ اقامت خانواده (همسر و فرزندان)
افزایش ارزش ملک بصورت سالانه حدود 5 تا 10%
قابلیت تبدیل به اقامت دائم پس از 6 سال تمدید اقامت موقت
بهره مندی از سود و ارزش افزوده رشد املاک و سرمایه گذاری ارزی
سهولت اخذ ویزا و سفر ارزان به کشورهای حوزه شینگن، کانادا و آمریکا
پلیس قوی و امنیت بالا و درصد فساد و آمار جرم و جنایت نزدیک به صفر
وجود مدارس و دانشگاه های معتبر با استانداردهای اروپائی و آمریکائی
امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی با درصد کارمزد پائین
امکان سفر بدون ویزا به اروپا در آینده ای نزدیک (چشم انداز 2020 گرجستان)
آینده و چشم انداز روشن و بهتر نسبت به دیگر کشورهای منطقه نظیر ترکیه، آذربایجان و ارمنستان
همچنین با امکان عرضه ملک بصورت اجاره سالانه و دریافت حداقل 400 دلار به عنوان مبلغ اجاره ماهانه؛ با تهیه چندین خانه می توانید سرمایه گذاری مناسبی در گرجستان داشته باشید.
هلدینگ توسعه دهندگان با در اختیار داشتن شعب بین المللی شما را راهنمایی می نماید.
با توجه به سو استفاده های فراوان از ایرانی ها، بدلیل نداشتن اطلاعات از قیمت املاک گرجستان و مناطق گرجستان، داشتن متوسط قیمت خرید ملک در تفلیس جهت آگاهی شما بسیار مهم است:
متوسط قیمت فروش آپارتمان در تفلیس در سال ۲۰۱۹ بر اساس متر
|
کامل شده |
وایت فریم |
بلک فریم |
منطقه |
|
$690.00 |
$540.00 |
$480.00 |
دیدی دیقومی و سایر |
|
$850.00 |
$680.00 |
$630.00 |
آولاباری | دیقومی |
|
$940.00 |
$745.00 |
$680.00 |
جیکا | اورچالا |
|
$1000.00 |
$850.00 |
$800.00 |
سابورتالا | باگبی |
|
$1250.00 |
$1000.00 |
$900.00 |
ورا | واکه |